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부룡님 특강(서현ak백화점-210711)부동산 2021. 7. 13. 00:34728x90
코로나 기승 직전 오랜만에 간 공개강의!
1만원에 혜자스러운 가격!유동성을 보면 아직 상승초기
25년까지 오를 수 있는 이유
(저 상태에서 규제로 뒤틀어 버렸으니)거기에 미분양 지수를 붙히면, 유동성이 최고로 누적된 3-5년 상태에서 금리 올리면 미분양 증가로 부동산 가격은 하락인데 지금은 상승초기
부동산의 투자패턴은 갭 벌리기와 갭 메우기
(계양지구인근에 박천동, 이만동 비교해 보기)
이동 동선을 찾아라
(인천시청-강성래미안자이)강남 오르고 성동 오른다
하락시 그렇게 많이 안떨어진다(상급지,일반급지)
동두천 같은 외곽은 조심하라
지난장 보라지구까지감(공세지구에 물림)
강의 말미에 질문을 하라고 하셔서, 냉큼 최근 관심있는 신방화힐스테이트를 질문했다!
임대분양아파트+마곡에 대한 질문인 것이다!
역시 전문가답게 임대분양아파트의 성격을 잘 봐야알겠지만 박근혜정부때 큰 수익을 거둔 모델이 있는 것으로 안다는 답변과 마곡은 목동에 버금 갈 자리라고 생각하는 좋은 입지라고 본다는 답변을 해 주셨다!
이는 판교, 분당 관계에서도 볼 수 있으나, 사실 입지적으로 판교는 강남과 분당사이에 있는 더 서울중심지에 가까운 입지라는 측면에서 현재 판교>분당의 형태를 마곡>목동으로 생각하기엔 다소 무리가 있겠지만 어쨋든 마곡을 좋게 본다는 사실이 유익한 강의였다
#부룡
#갭메우기
#갭벌리기
#신방화힐스테이트
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