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갭투자자가 바라보는 이상한 시장부동산 2020. 11. 29. 09:26
전세가는 실제 사는 사람들의 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되는 프레임이다! 그런데, 최근 임대3법으로 시장의 왜곡이 많이 발생하여 전세가가 급등한 지역이 많다! 특징은 신축과 주위 어느 정도 수요가 있는 곳의 전세가 상승이 크다! 갭투자는 기본적으로 본인이 전세가를 받쳐 놓는 정도의 경제력과 매매가와 전세가 사이의 갭으로 진입하는 투자법이다! 즉, 구입시는 갭만 현금으로 있으면 구매가능하고 향후 입주시 전세금이 있어야 입주가 가능하나, 꼭 입주를 전제로 둘 필요는 없다 (18년 8월 2일 대책으로 미거주한 주택은 양도세가 크긴 하다) 최근 두 아파트 비교를 통해, 현재 갭투자시장의 특이점을 찾아보았다. 인근 삼성전자 직원들의 수요가 강하고 신축이라 전세가가 강하다! 26평 기준 매매가 6억5천이고 전..
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서대구 영무예다음 분양권 소식(201128)부동산 2020. 11. 28. 23:25
57이 호가도 싸구나! 오늘도 핫하네요! #서대구ktx영무예다음분양권 #서대구ktx역세권개발
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호갱노노 조회수 증가는 실거래가 상승으로 이어진다?(서대구ktx영무예다음)부동산 2020. 11. 18. 10:09
얼마 전까지만 해도 14.5조 투입에도 불구하고 100명이하 호갱노노 조회를 보이던 서대구영무예다음! 그런데, 최근 조회수가 220여명에 육박한다 이는 곧 신규 유입자의 관심 증가를 나타내고 150개 이상 있던 매물이 100개 가까이 줄어버렸다 역시나 이는 실거래가 상승으로 나타난다 내가 알기론 동일 금액정도의 거래가 2건 더 있는데 내년 ktx 개통 전에, 아니 당장 오늘 내일 부산 해운대나 대구 수성구가 규제가 들어오면 더 오르지 않을까 싶다 #호갱노노 #서대구ktx #서대구역세권개발 #서대구ktx영무예다음