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역대최고 유동성(35.6%)과 송파파인타운4단지 신고가!부동산 2020. 11. 15. 00:03728x90
9월 유동성이 발표되면서 시중에 정말 돈이 많이 풀렸음을 알 수 있다
https://news.v.daum.net/v/20201113135601002
m1/m2가 35.6프로라니!일반적으로 34프로가 넘어가면 돈의 가치가 급격하게 떨어진다고 보는데 35.6프로 이상은 역대최고이다!
즉 돈이 넘쳐서 부동산 시장에 특이현상이 감지될 수 있다!
아파트 구축의 경우, 전세입자가 갱신권을 안 써서 곧 입주가 가능하고 리모델링이 잘 되어 있으면 가격의 왜곡이 크게 발생할 수 있다.
요즘처럼 한 건 거래가 신고가를 치는 상황에서 이는 곧 시장가로 받아지게 되어 위 조건이 아니더라도 가격의 상승을 가져올 수 있다
예를들어 서울 송파의 파인타운4단지의 경우,기존 최고가 12억 5천에, 호가도 13억 정도에 나와 있지만
이렇게 13억 5천에 거래가 되는것이다!
물론, 단기적인 상승기에 1억은 일반적이라고 할 수 있으나 지금같은 소강상태에서 1억은 유동성과 정책이 낳은 시장의 왜곡이 아닐까 싶다!(물론, 실입주의 간절함과 우수한 리모델링이 큰 역활을 한 것 같기도 하다)
매수를 하신 분이 8호선 판교연장이나, 복정역 스마트시티 같은 개발을 보고 조금 더 돈을 쓰셨을 수도 있다
https://echo3192.tistory.com/m/57
개인적으로 다소 파인타운이 저평가되어 있다고는 보지만,
위 거래는 생각이 많아진다!
특히 실거주 집을 구입고려중이신 분들은 현장임장을 정말 잘 다니셔야할 시기인것 같다!
#유동성비율
#유동성36.3
#화폐가치
#송파파인타운
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