슬기로운 힐스테이트신방화역 구매법(ft.확정형민간임대아파트)

확정형 민간임대아파트 구매하는 방법을 설명해 드리겠습니다!

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힐스테이트 신방화역의 위치는 9호선 신방화역의 초역세권이고 배후에 방화 재개발이 향후 있을 예정이라 입지는 좋으신 지 잘 아실껍니다!

23평 기준 9억 7천 5백만원정도합니다!

확정형 민간임대아파트는 입주 후 10년 경과하면 9억 7천 5백에 일반분양되는 아파트입니다!

10년을 한 소유자가 가지고 있을 필요도 없고 10년 경과 시점에 해당 아파트를 소유하고 있으면 되는겁니다!

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즉 힐스테이트 신방화역은 22년 3월 입주했으니 32년 3월에 일반분양하는 것입니다!(이제 8년 남았네요)

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9억 7천 5백에서 5억 7천 정도가 임대보증금이고 나머지가 양도보장금액입니다!

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5억 7천의 80프로인 4억 6천 정도는 전세대출이 수협이나 새마을에서 나옵니다!

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그러니 1억 1천의 임대보증금 잔여와 4억 5백이 현금으로 있어야 합니다!

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본인이 들어와서 사는 경우는 대출금 포함 5억 1천 5백이 있어야 합니다!

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그런데, 본인이 갭투자 개념으로 전세대출을 진행하고 전대로 월세(현재 시세 5천에 200정도임)를 주면 5억 1천 5백의 돈과 전대 월세 금액으로 전세대출 이자를 내면 됩니다!(보증금은 준비해야 하는 목돈을 상쇄하고요)

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대신 전입신고는 하셔야 합니다!

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최근 같은 성격의 광교풍경채어바니티가 가등기를 진행해주고 있습니다!

힐스테이트 신방화역 시행사도 비슷한 논조로 긍정적으로 검토하는것으로 알고 있습니다!

그러면, 갭투자 개념이든, 본인이직접 살던 마곡의 신축 아파트를 소유하게 되는 개념이 됩니다!
분명, 일반 아파트보다 어려운 건 사실입니다!

하지만 세금이 없습니다(양도세,재산세,종부세)

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다주택자중 여유되시는 분!

마곡 인근의 대기업 맞벌이 부부!

(신혼부부 강추)

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15년차 넘어가는 수명산, 엠벨리 보다 신축의 메리트는 분명히 있습니다!

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#힐스테이트신방화역