대구공급과 서대구 평리뉴타운에 대한 생각(#서대구ktx영무예다음)

대구 공급에 대한 이야기가 많습니다!
단순 입주 물량을 가지고 수요대비 많다. 대구가 9년 연속 상승했으니 이제 떨어질 때이다!
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네, 단순한 수요,공급을 보면 그런 생각하실 수 있다고 봅니다!
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하지만, 지역적으로 좀 정확하게 세밀하게 봤으면 합니다!
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공급은 23년하반기부터 많습니다!
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21년 지금부터 23년 상반기 입주물과 지역분석을 같이 좀 하면 어떨까 싶습니다!
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지금 공급이 많아서 미분양이 나는 곳은 대구에서도 하급지인 달성군이거나 투자메리트가 별로 없는 곳입니다!
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반면, 지금 대구 분양권이 찬밥신세인 것은 조정지역 효과가 큰 것이고요!
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그리고 20년 8월부터 광역시는 입주를 하셔야 합니다!
즉, 전매를 못하는거조!
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그런데, 23년 3월 입주하는 서대구ktx영무예다음의 경우, 대책 전 분양권이라 전매가능하고 중도금 무이자 혜택도 있습니다(이런 분양권 전국에 몇개없습니다-울산 동구 자이 정도)
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서대구는 지금 전세도 높아서 거의 입주시 풀피가 됩니다!

인근에 09년씩 24평도 전세 3억입니다!
전세매물도 없고 가격도 만만치 않습니다!
(인근 북구까지 전세매물입니다-임대3법 생각보다 강할껍니다-출처 "감이구"님, 21년 5월 30일 기준)

ktx영무예다음 24평이 분양가 3억 3천 정도에 계약금 10프로 3천 냈으니 잔금시 그냥 전세금으로 커버되는겁니다!
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그리고 임대차3법 20년 7월부터 시작해서 22년 7월은 그냥 5프로 하더라도 24년 7월에 기준 1년정도 앞은 그야말로 전세 초강세가 될 것입니다! 다만, 기존 구축은 힘들 수 있겠지만 신축에 전세 살고 싶은 건 다 같은 마음 아닐까요?
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23년 이후 공급되는 신축들(대구전체)의 분양가가 높은게 문제일꺼고 저렴하게 분양한 기존 서구 초기 분양 물건은 경쟁력 있습니다
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그리고, 서대구에 14조가 투입됩니다!

https://m.blog.naver.com/echo3192/222005722515

서대구역 발전 가능성(200619) 아이고빡세다님 돈되는 개발호재 리뷰

대구가 미분양이 나오면 규제는 또 풀려 기회가 있을 수 있고요!
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누군가의 재산권입니다!
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대충 수요와 공급으로 판단마시조!
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#서대구역세권개발
#서대구ktx영무예다음